Årliga hyreshöjningen för 2026 är försenad

4 december 2025

Varje år under hösten förhandlar Kopparstaden AB med Hyresgästföreningen lokalt om en årlig hyreshöjning. Höjningen är några procent på den innevarande månadshyran för lägenhet, lokal, samt förråd.

Ibland tar förhandlingarna längre tid om parterna (Kopparstaden och Hyresgästföreningen) har svårt att enas om hur många procent hyreshöjningen ska vara. Ibland måste parterna fortsätta förhandlingen på central nivå för att komma fram till ett beslut, vilket är fallet med årets förhandling.

Förhandlingarna fortsätter på central nivå

Den 4 december 2025 beslutades att parterna avbryter den lokala förhandlingen och fortsätter centralt.

Du kommer inte att se din nya hyra i decembers hyresavi

Hyresgästens nya månadshyra för 2026 kommer därmed inte hinna bli klar tills hyresavierna måste skickas ut i början av december, för att betalas i slutet av december (det är hyran för januari).

Kopparstadens förhoppning är att förhandlingen blir klar inom kort och att din nya hyra står på avin som du kommer att få i januari 2026. Troligtvis gäller hyreshöjningen ändå från 1 januari och att du ska betala in den retroaktivt (i efterhand).

Vi återkommer med information när förhandlingen är klar.

Frågor och svar

Varför kommer vi inte överens i hyresförhandlingen?
Tyvärr har vi i år inte lyckats hitta ett sätt att närma oss varandra så som vi önskat. För Kopparstaden är det ett misslyckande att vi inte lyckats komma överens lokalt i förhandlingarna, men vi och Hyresgästföreningen har en fortsatt dialog. Vi ska sitta ner tillsammans efter nyår för att se vad vi kan göra bättre till nästa års förhandling för att inte hamna en liknande situation.

Vi är överens om att vi behöver komma ner från de senaste årens höga höjningar i hyreshöjningstakten, men är inte överens om hur snabb den takten ska vara. Under en förhandling har Hyresgästföreningen och Kopparstaden olika uppdrag. Vårt uppdrag är att värna om hyresrättens framtida attraktivitet och bolagets långsiktiga ekonomi.

Vad betyder det för våra hyresgäster att förhandlingen om hyreshöjningen inte är klar?
Att det inte kommer bli någon justerad (ny) hyra på hyresavin som kommer i december, som avser januari 2026.

Vad händer nu?
Nu har processen lämnats över till centrala parter hos Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen, med en förhoppning om att bli klara med förhandlingen under januari. Vi kommer informera bland annat våra hyresgäster med information när det är klart.

Vilka avtalsformer berörs?
Förhandlingen avser bostadsavtal, men kan komma att påverka även förråd och lokaler. När vi inte enats om bostadshyrorna innebär det också att vi inte kan höja hyran för förråd och lokaler.

När kan hyresförhandlingen vara klar?
Vår förhoppning är att vi blir klara under januari.

Kommer våra hyresgäster få betala hyreshöjningen retroaktivt?
Det kan bli eventuellt bli aktuellt med retroaktiv betalning, alltså i efterhand, men det är inte klart ännu.

Varför lägger vi så mycket pengar på underhåll?
Mer än hälften av vårt bestånd är byggt mellan åren 1965 och 1975 och man brukar säga i fastighetsbranschen att man ska behöver göra den så kallade stora renoveringen, det vill säga, byta stammar och därmed renovera badrummen efter 40 år för att säkra byggnadens långsiktiga levnad.

Vi är därför mitt uppe i ett historiskt stort underhållsbehov och har de senaste åren skruvat upp takten för att ta oss an det. Vi har över 1 200 lägenheter kvar att underhålla, något som vi planerat att ta oss igenom de kommande tio åren. Utmaningen är att finansiera detta underhållsbehov på ett för hyresgästernas hållbart sätt.

Varför har Kopparstaden de högsta hyrorna bland de allmännyttiga bolagen i Dalarna?Kopparstaden har ingen statistik på hur vi ligger till totalt med hyresnivåerna i Dalarna, men vet att vi ligger högst bland de allmännyttiga bostadsföretagen. Bakgrunden till det är inte att vi har haft höga årliga hyreshöjningar, tvärtom har vi de senaste åren haft bland de lägsta årliga hyreshöjningarna i Dalarna, utan det beror på faktorer så som att:

• Vi har byggt nya lägenheter kontinuerligt under de senaste 20 åren eftersom Falun har haft ett bohov av flera bostäder. Nybyggda lägenheter har högre standard än gamla och därmed högre snitthyra per kvadratmeter.
• Vi har flera olika produkter i vårt bestånd, till exempel studentboenden där bredbandet ingår i hyran och seniorboenden där gemenskapslokaler ingår i hyran, vilket gör att hyran blir högre än för en ordinarie lägenhet.
• Vi har kontinuerligt underhållit våra lägenheter, vilket gör att standarden på lägenheterna har höjts och därmed hyran.

Så flera faktorer ligger bakom en snitthyra, vilket gör att man aldrig kan jämföra en siffra utan att förstå bakgrunden.

Vad menar ni med att hyresjusteringarna ska ner, och när kommer det att ske?
De senaste årens hyreshöjningsnivåer har varit på en ovanligt hög nivå, kopplat till den kostnadsutveckling som varit generellt i Sverige under åren 2022-2024. Eftersom kostnadsutvecklingen har mattats av kommer även hyreshöjningarna att följa med, givet av att inget oförutsett händer. Vår ambition är att hitta en årlig hyreshöjningsnivå som skapar förutsägbarhet för både hyresgästerna och oss som bolag.

Vad har Kopparstaden yrkat i hyreshöjning och på vilken nivå strandade förhandlingen?
Vi har som regel att inte kommentera vilka bud som givits under pågående förhandling, utan återkommer när förhandlingen är avslutad.

Hur ser vi på att många av våra hyresgäster har en ansträngd ekonomisk situation?
Vi har verkligen förståelse för våra hyresgästers situation. Kopparstaden har inget egen-intresse av att sätta högre hyror än vad som långsiktigt är behovet. Alla pengar som kommer in till företaget går på olika sätt tillbaka till våra hyresgäster.

Hur fungerar hyressättningen, är det lägre hyror på landsbygden än i centrum?Hyressättningen i Sverige sätts efter ett system som benämns bruksvärdessystemet. Det innebär, enkelt förklarat, att hyran för en lägenhet sätts efter den standard och egenskaper den har, vad som skapar värde för hyresgästen, och inte efter t ex läge eller vad marknaden är beredd att betala.